Реструктуризация долга ЖКХ

Человек, у которого образовались задолженности по уплате услуг жилищно-коммунального характера, может воспользоваться возможностью реструктуризации долговых обязательств. Существуют два способа решения данной проблемы. Первый заключается в подписании соглашения с компанией, которая предоставляет данный вид услуги. Второй путь предполагает прохождение процедуры признания несостоятельности.

Реструктуризировать возникшие долги – значит распределить их на количество месяцев, которое определяется по соглашению или на основании положений законодательства в сфере процедуры банкротства. Можно выплачивать одинаковые суммы в течение установленного временного периода. Или вносить разные по величине денежные средства. Также встречаются случаи, когда выставляются отдельные требования по выплате задолженностей за пользование электроэнергией, услуги по предоставлению отопления и водоснабжения. Также отдельно указаны долговые суммы за прочие услуги жилищно-коммунального характера.

Каким образом проходит процедура реструктуризации долга

Такой способ взыскания долговых обязательств чаще всего проводится путем судебного порядка. Он организуется на первом этапе процедуры признания гражданина несостоятельным. Внедряется следующая схема, по которой реструктуризируются непогашенные долги физического лица:

• Сначала судебный орган рассматривает план, который составлен финансовым управляющим. В соответствии с этим документом кредитные организации должны выставить свои условия по погашению задолженностей. При возникновении долгов по услугам ЖКХ может быть принято соглашение между физическим лицом и компанией, которая оказывает данные услуги. Вся величина долга делится на одинаковые суммы или ее могут разделить на разные по сумме платежи. Задача должника заключается в своевременной выплате ежемесячной суммы денежных средств;
• Если при проведении процесса реструктурирования долговых обязательств ранее была введена процедура исполнительного производства службой судебных приставов, ее прекращают на основании требований законодательных актов в период проведения банкротства;
• В случае, когда гражданин не исполняет выставленные судом требования или пункты соглашения, автоматически начисляются штрафы.

Кроме суммы ежемесячных выплат по долговым обязательствам судебным органом или соглашением оговариваются другие условия процедуры внесения задолженностей. Это может быть величина неустойки, которые выставляют при обнаружении факта недобросовестного отношения гражданина к исполнению выставленных требований. Поэтому рассрочка по долговым платежам означает строгое соблюдение всех ее условий.

Человек, который намеревается заключить соглашение по выплате денежных средств, должен обратиться именно в ту организацию, предоставляющую данные услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Реструктуризируются абсолютно все долговые обязательства: по электроэнергии, газовому обслуживанию, снабжению горячей, холодной водой, отоплением, вывозу мусора, канализации, капитальному ремонту. Если речь идет о последнем виде услуги, то необходимо подавать заявку в офис регионального оператора. Когда вводится судебный порядок при решении вопроса о рассрочке долгов, есть возможность применить процедуру к любому виду задолженностей.

Как можно воспользоваться правом на получение рассрочки

Если вы имеете долги по ЖКХ и хотите их выплачивать на условиях рассрочки, то используются три способа проведения подобной процедуры.

1. Составление соглашения по рассрочке непогашенных задолженностей

Данный документ оформляется на основании добровольного согласия обеих сторон. Он предусматривает внесение денежных средств поэтапно по любому виду жилищно-коммунальных услуг. Это могут быть долги по квартирной плате или прочие направления.

Этот документ можно принимать при проведении процедуры взимания долгов на разных этапах. Все зависит от жизненной ситуации и конкретного этапа. Гражданин и управляющая компания заключают договор еще до направления дела в судебную инстанцию. Можно применять соглашение непосредственно в процессе разбирательства в суде. Или вводить его, когда открыто производство исполнительного характера. Но в каждом из этих способов выполняется главное требование – соглашение подписывается организацией, в отношении которой у гражданина образовались неисполненные долговые обязательства.

В заключенном соглашении указываются права конкретной организации на составление подобного документа, а также на реализацию возможности по оформлению рассрочек при погашении долговых обязательств. Также задолженность может быть отсрочена. На это у организации тоже есть свои полномочия. В перечень структур, которые могут заключать соглашение, входят компании, предоставляющие ресурсы для снабжения услуг ЖКХ, расчетные центры, обязанные взимать платежи на основании заключенного с управляющей компанией договора.

Конкретный срок погашения долговых платежей оговаривается решением судебного органа или в содержании подписанного соглашения. Также указываются все условия для проведения такой процедуры. Обозначаются суммы ежемесячных отчислений. Они могут быть одинаковые или разные по величине. Самый главный итого рассрочки – это полное погашение задолженностей в установленные временные сроки.

Бывают ситуации, когда должник уже выплачивает возникшие долги. В таких случаях судебная инстанция изучает правомерность подписанного соглашения. Если в его содержании не выявлены факт нарушения прав заинтересованных сторон, а также несоответствия действующему законодательству, документ утверждается на судебном заседании. После этого главная обязанность физического лица – строго выполнять все условия документа.

2. Взимание долгов на основе судебного решение или требования судебных приставов

Лицо, у которого образовались задолженности по жилищно-коммунальным услугам, может подать заявление в судебный орган с просьбой ввести процесс реструктуризации. Этот вариант можно использовать только в том случае, когда на руках у гражданина будет судебное решение или суд выносит постановление по данному вопросу. При подобном способе реализации права на рассрочку существуют определенные отличия:

• Поскольку долговые обязательства уже погашаются по судебному вердикту, то величина задолженности не изменяется в том случае, если действуют условия рассрочки;
• Если должник просить разделить долг на части, то ему необходимо предоставить суду веские доказательства неспособности погасить долговые обязательства в полном объеме одной суммой;
• Также должны быть основания, подтверждающие факт того, что управляющая компания или другая структура в сфере ЖКХ получит положенные ежемесячные платежи в срок, указанный в решении суда;
• Конкретный срок выплаты задолженностей будет указан судом исходя из положения должника финансового, имущественного и семейного характера. Обязательно учитывается мнение стороны, в пользу которой взимаются долги.

При рассмотрении дела в отношении предоставления рассрочки взыскивающая сторона может высказывать свои возражения по поводу взимания задолженностей таким способом.

В ситуациях, когда дело рассматривается службой судебных приставов, обычно подписывается мировое соглашение. Его передают в судебный орган для утверждения. После этого приставы прекращают действия по взиманию долговых сумм принудительным образом. Если гражданин не соблюдает условия соглашения, дело, закрытое службой приставов, возобновляет свое действие. Должнику высылают исполнительный документ для внесения непогашенных задолженностей.

3. Долги можно реструктуризировать при введении процедуры признания несостоятельности (банкротство)

Гражданин имеет право подать заявление на проведение процесса признания его банкротом. В ходе такой процедуры разрабатывается план, по которому все долговые обязательства подлежат реструктуризации. По просьбе самого банкрота или на основании ходатайств кредитных организаций и финансового управляющего у человека появляется возможность, что он сможет восстановить свою платежеспособность.

Но согласно требований нормативно-правовых актов под такую процедуру подпадают абсолютно все долговые обязательства, которые возникли у должника. Задолженности в сфере жилищно-коммунальных услуг входят в их число.

В каких случаях компания по предоставлению услуг ЖКХ обязана согласиться на рассрочку платежей

На основании действующих законодательных документов управляющая компания не имеет право отказать в оформлении рассрочки по долговым обязательствам, если:

• Сумма выплат по коммунальным услугам на четверть больше по сравнению с платежами того же периода прошлого года. Обычно повышение составляет 25 процентов;
• Рассрочку может оформлять лишь та организация, которая составляет квитанции по оплате услуг ЖКХ;
• В том случае, если получено согласие от должника на внесение задолженностей на условиях рассрочки, сумма долговых обязательств делится на 12 месяцев. Каждый месяц гражданин обязан вносить установленную сумму денежных средств.

После сравнения ежемесячной суммы платежа за прошлый годовой период и текущий компания, предоставляющая услуги, сама должна предложить гражданину воспользоваться возможностью погасить долги по частям, с применением условий рассрочки.

Куда обращаться с просьбой о рассрочке платежей за ЖКХ?

Никто не может заставить компанию, которая занимается предоставлением услуг в сфере ЖКХ, заключить соглашение с должником. Он должен обратиться с просьбой составить договор, предусматривающий погашение долгов по частям. Такими организациями могут быть:

• Компания, в обязанности которой входит обслуживание жилого объекта;
• Компания, занимающаяся предоставлением ресурсов в сфере коммунального хозяйства. Она заключает договор с каждым владельцем жилья отдельно;
• Фирма, в сфере деятельности которой решение вопросов по сбору коммунальных выплат на основании договора агентированного характера. Обычно это расчетные центры;
• Товарищество собственников жилья в том случае, если принято решение жильцами дома о такой форме управления.

Когда человек решает погасить свои долги путем рассрочки, ему необходимо обратиться сразу в несколько компаний. Нельзя требовать исполнение долговых обязанностей такого характера с привлечением коллекторских структур. Это возможно, если управляющая компания или другая организация, предоставляющая услуги по ЖКХ, становится банкротом. При подобном сценарии коллекторам передаются все полномочия по долговым требованиям.

Основные моменты при оформлении соглашения о рассрочке

Для реализации возможности получить рассрочку должнику необходимо вместе с заявлением подать проект договора с управляющей компанией. Или он может попросить составить данный документ юристов организации-взыскателя. Когда дело рассматривается в судебной инстанции, также необходимо предоставить этот документ для принятия решения суда.

Текст договора, его условия обе стороны устанавливают самостоятельно. В соглашении обычно указаны:

• Величина задолженности вместе с пени на дату обращения в судебный орган;
• Сумма ежемесячного платежа. Она может быть одинаковой на каждый месяц или неравнозначной. Временной срок также устанавливается по обоюдному соглашению;
• Обязательно указана точная дата внесения задолженности;
• Вносится дополнительное условие на случай задержки платежа. Компания имеет право устанавливать размер неустойки;
• При проведении процесса реструктуризации должник может отсрочить ежемесячное погашение долга на один или два месяца. Такое условие оговаривается компанией-взыскателем.

Соглашение практически всегда подписывается управляющей компанией, если она получает от гражданина основательные гарантии по уплате задолженностей. Обычно срок оформления рассрочки не может быть длинным. Он составляет несколько месяцев. Если гражданин обращается с более длительным сроком погашения задолженности, компания, предоставляющая услуги ЖКХ, вряд ли пойдет на такое решение. За долгий период она сам может обанкротиться. И тогда никакие долги не поступят на ее счет.

На основании решения судебного органа срок выплаты долгов на условиях рассрочки может увеличиваться до трехлетнего периода. Это установлено при проведении процесса реструктуризации всех долговых обязательств банкрота.

В случае, если гражданин не исполняет условия соглашения, на него подают заявление в судебный орган или службу приставов. Это влечет за собой выплату пени, пошлинных платежей, сбора исполнительного характера. Дальше происходит изъятие части заработной платы. И в конце концом может наступить процесс реализации имущественных ценностей. Поэтому лучше заключить соглашение с компанией, перед которой у вас выявлены не погашенные долги. Соблюдать все требования договора.

Обратиться за помощью к юристу можно по телефонам, указанным на сайте, или оставить заявку на бесплатную консультацию. 

Полезная информация по теме:

• Что будет с зарплатой при банкротстве?
• Что делать, если признали банкротом, а банк продолжает взыскание
• Плюсы и минусы банкротства физических лиц

Юридические услуги центра правовой защиты «Альфа-Бастион»

•  Антиколлектор
• Банкротство физических лиц
• Арбитражный адвокат
• Адвокат по уголовным делам
• Адвокаты и юристы по гражданским делам
• Юрист по жилищным вопросам
• Адвокаты и юристы по семейным делам
• Адвокаты и юристы по наследственным делам
• Юридическое сопровождение компаний
• Налоговый адвокат
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Юрист по земельным вопросам
• Арбитражный юрист
• Налоговые юристы
• Списание долгов физических лиц
• Административное судопроизводство
• Взыскание долгов 
• Адвокаты и юристы по административным правонарушениям